Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Altın Kural

Gayrimenkul kiralama süreci, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hukuki sorumluluklar taşıyan önemli bir adımdır. İleride yaşanabilecek anlaşmazlıkların ve maddi kayıpların önüne geçmek için kira sözleşmesi imzalanırken bazı temel noktalara mutlaka dikkat edilmesi gerekir.

İşte ev kiralarken veya kiralarken göz önünde bulundurmanız gereken 5 altın kural:

1. Kimlik Bilgileri ve İmzalar

Sözleşmenin geçerliliği ve hukuki bağlayıcılığı için tarafların kimlik doğrulaması ilk adımdır:

• T.C. Kimlik Numaraları ve Tam İsimler: Gayrimenkul sahibi ile kiracının T.C. Kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri sözleşmeye eksiksiz ve doğru yazılmalıdır.
• Tapu Sahibi Kontrolü: İmzayı atan kişinin gerçekten tapu sahibi olup olmadığı veya yasal bir vekâletnameye sahip olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
• Her Sayfanın İmzalanması: Sözleşmenin sadece son sayfası değil, tüm sayfaları ve ekleri taraflarca tek tek imzalanmalıdır.

2. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

Maddi hususların netleştirilmesi her iki tarafın haklarını korur:

• Ödeme Detayları: Kira tutarı, ödemenin yapılacağı ayın gün aralığı ve ödeme şekli sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Banka Hesabı (IBAN): Yasal düzenlemeler gereği kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması zorunludur. Alıcının IBAN numarası ve hesap sahibinin adı sözleşmeye yazılmalıdır.
• Kira Artış Oranı: Gelecek dönem kira artış oranının yasal sınırları (TÜFE/Yİ-ÜFE ortalamaları) aşmayacak şekilde sözleşmede maddelenmesi şarttır.

3. Depozito ve Güvence Bedeli

Depozito ile ilgili hususlar sonradan en çok sorun yaşanan konulardan biridir:

• Depozito Miktarı: Borçlar Kanunu’na göre depozito bedeli en fazla 3 aylık kira tutarı kadar olabilir.
• İade Şartları: Depozitonun hangi durumlarda kesintisiz iade edileceği ve hangi hallerde mahsup edileceği net yazılmalıdır.
• Hasar Tespit Tutanakları: Evin teslim alındığı andaki durumu belgelenmeli ve depozito maddesine eklenmelidir.

4. Süre ve Fesih Şartları

Sözleşmenin zaman aralığı ve bitim süreçleri net olarak tanımlanmalıdır:

• Başlangıç ve Bitiş Tarihleri: Kira sözleşmesinin ne zaman başladığı ve ne kadar süreyle (genellikle 1 yıl) geçerli olduğu yazılmalıdır.
• Fesih Bildirim Süresi: Tarafların sözleşmeyi yenilememe veya sonlandırma durumunda birbirlerine ne kadar süre önce (örneğin 15 gün veya 1 ay) yazılı bildirimde bulunacağı belirtilmelidir.

5. Demirbaş ve Kullanım Şartları

Ev içerisindeki eşyaların durumu ve binanın genel kuralları göz ardı edilmemelidir:

• Demirbaş Listesi: Evde bulunan kombi, klima, ankastre set veya mobilya gibi demirbaşlar listelenmeli ve çalışma durumları belirtilmelidir.
• Bakım ve Onarım Sorumlulukları: Es Eskimeye bağlı olan ile kiracının kullanım hatasından kaynaklanan arızaların onarım masraflarının kime ait olacağı netleştirilmelidir.
• Kullanım Amacı ve Kurallar: Taşınmazın alt kiralama (başkasına devretme) yapılıp yapılamayacağı ve site/apartman yönetim kurallarına uyum şartı eklenmelidir.

zydemlak ile güvenli ve şeffaf gayrimenkul çözümlerine ulaşabilirsiniz.