Arsanızı Güvenle Kat Karşılığı Nasıl Verilir?

Arsanızı Güvenle Kat Karşılığı Nasıl Verilir?

Arsa sahiplerinin mağdur olmadan bu süreci tamamlamaları için izlemeleri gereken adımlar şunlardır:

1. Noter Onaylı Sözleşme: Tüm anlaşmalar mutlaka noter huzurunda, "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" olarak yapılmalıdır. Bu sözleşmede hangi dairelerin kime kalacağı, yapılacak binanın özellikleri ve teslim tarihi açıkça yazılmalıdır.
2. Teknik Şartnameyi Detaylandırın: Sözleşmenin ekinde bir "Teknik Şartname" bulunmalıdır. Binada kullanılacak malzemenin kalitesinden musluk markasına, mutfak dolabından seramiğe kadar her detay burada belirtilmelidir.
3. Müteahhidin Geçmişini Araştırın: Anlaşacağınız müteahhidin daha önce bitirdiği projeleri inceleyin ve önceki arsa sahipleriyle konuşarak güvenilirliğini teyit edin. Mali gücünün projeyi tamamlamaya yeteceğinden emin olun.
4. En Sağlam Teminatı İsteyin: İnşaatın zamanında bitmesi veya müteahhidin işi bırakması risklerine karşı en güçlü güvence Banka Teminat Mektubudur. Müteahhidin işi bırakma riskine karşı banka garantisi sağlar. Diğer yöntemler arasında teminat senetleri yer alır ancak banka teminatı en sağlam yöntemdir.
5. Kat İrtifakı ve Tapu Süreci: Ruhsat alındıktan sonra tapuda kat irtifakı kurulur. Yapı tamamlanıp iskân alındığında ise kat mülkiyetine geçilerek oturulabilir tapular hak sahiplerine teslim edilir.
6. Not: Kat İrtifakı inşaat sürecindeki hisseli tapudur. Kat Mülkiyeti ise iskân alındıktan sonra geçilen, her dairenin bağımsız ve oturulabilir olduğunu gösteren tam mülkiyet tapusudur. En güvenli ve eksiksiz durum kat mülkiyetidir.